【佛山陶瓷网】房贷开闸 首套房利率少见折扣

    房贷开闸 首套房利率少见折扣

去年年底市内部分银行曾暂停发放的个人住房按揭贷款，年后重新开闸。昨日，记者走访市内各商业银行和房产中介机构了解到，元旦节后，部分商业银行已重新开闸房贷发放，现正加紧审批、发放节前积压的个人房贷申请。记者还从部分银行和在售楼盘了解到，目前各银行对二套房贷的审核更加严格，同时，可使用住房公积金贷款的楼盘正在减少。

利率：多数银行不打折

“我跟银行签订房贷合同时，银行给出的是基准利率。”家住巴南区道角的市民陈荣说，元旦期间他在巴滨路一楼盘预订了一套房子，是他的首套房。1月7日他与银行签订个人房贷合同时，银行给出的贷款年利率是6.55%，和央行五年期以上贷款基准利率相符。

“我们的首套房贷政策和节前没有任何变化，大部分都是执行基准利率。”市内一大型国有商业银行个贷部经理告诉记者，外地出现的“房贷收紧风”并未刮到重庆，总行也没有下达调整房贷政策的通知。

中原地产负责办理按揭贷款的人士也表示，各商业银行的首套房贷政策并无松动迹象，仍普遍执行基准利率。

随后，记者了解到，中小股份制银行的首套房贷利率也与国有大银行基本一致，普遍都是执行基准利率。不过，部分城商行和新入渝银行对优质客户仍然有8.5~9折不等的利率优惠。

公积金：可用楼盘数量减少

在银行按揭贷款比较紧张的去年，住房公积金贷款曾被开发商视作香饽饽。但如今，随着信贷政策适当放宽、楼市辗转回暖，可使用住房公积金贷款的楼盘正在减少。

在南坪西路附近一知名楼盘，置业顾问告诉记者，该楼盘二期正在热销，从一期的第一次开盘开始，所有住宅均接受住房公积金贷款。“不过，节后加推的一批房源，无法办理住房公积金贷款。楼盘向市住房公积金管理中心申请的贷款额度已经用完，没办法办理了。”该置业顾问说。

在记者随机走访的主城10个楼盘中，大部分楼盘表示仍可接受住房公积金贷款，但也有部分热销楼盘明确表示不接受。能够接受的一般都是全国性开发商，而不接受的多为本地开发商。

开发商为何会拒绝消费者用住房公积金贷款买房？市内一开发企业人士解释，一是觉得手续办起来麻烦，二是资金回笼速度太慢，三是楼市回暖楼盘热销，且年初银行信贷额度宽松。

对于记者提出的“楼盘可申请追加公积金贷款额度”的质疑，上述知名楼盘项目现场负责人解释说，申请追加额度需要时间，购房者在此期间买房，就不能使用住房公积金贷款。不过，本市一开发商向记者透露，有的开发商是因为怕麻烦，或者楼盘销售旺，所以不再去追加新的额度。

审贷：要看户口簿

以前，银行在认定购房者房屋套数时，主要是看贷款记录，并要求贷款者填写拥有房屋套数的书面承诺。但昨日市内一商业银行人士表示，现在仅仅写书面承诺已行不通了，还必须提供户口簿备查。

市内一大型国有商业银行个贷部负责人表示，现在银行对三套及以上的房贷仍然停贷，主要是为了抑制投资性购房，对二套房贷的审核也相当严格。如果购房者以前买过房，又把户口迁到了新房所在地，派出所会在户口迁入原因上加注“购房迁入”。“只要户口簿上有购房迁入字样，在办个人房贷时，一律要算多套房。”该负责人说。

放款：最快10天

“不论是二手房还是首套房，只要申办条件合格，从审核过关到放款都有明显提速。”市内另一家大型股份制商业银行人士透露，去年年底贷款额度紧张时，房贷放款时间普遍需要一个月左右，有的银行甚至停发了房贷。但如今，这种情况已经不复存在。同时，银行对二手房按揭贷款的发放也一视同仁，只要手续齐备，符合申办条件，一般审批通过需要三四天时间，办理过户抵押登记需要四五天时间，一切顺利的话，最快10天左右可拿到贷款。

　　该人士还提醒说，按照“早投放早受益”的思路，在贷款额度宽松时期，银行比较鼓励发放个人住房按揭贷款。因此，近期有意申请贷款购买首套房的市民，最好尽快办理房贷手续。特别是一些刚进入重庆市场的中小银行，他们的房贷份额更加富余，为了吸引客户还在打折，利率优惠幅度比大型银行高。而按照“前松后紧”的规律，下半年房贷额度吃紧时，房贷利率或有一定程度的上涨。

　　作者：梁龄来源华龙网)

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