【佛山陶瓷网】农行暂停房地产开发贷款一周

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    农行暂停房地产开发贷款一周

在中国农业银行昨天举行的中期业绩发布会上，农行行长张云证实，该行在8月24日至8月31日期间暂停法人房地产贷款。据银行人士称，法人房地产贷款一般指房地产商的开发贷款，不包括个人房贷。从中报披露的数据来看，各家银行均不愿轻易放弃房地产贷款，而是在结构上作出调整。

工、中、建未停发

上周开始，市场有传言称，银监会口头通知国有大行暂停发放房地产开发贷款。这一消息引起银行股和地产股集体回落。上周三，工行、建行等普跌超过1%。而上周四工行和中行的中期业绩报告发布会上，两行高管均否认了停止发放房地产开发贷款的传言。据报道称，建行也表示，对于房地产开发贷款，只是控制得比较严，但并没有停发。

对于市场上传闻的“农行暂停房地产贷款”消息，农行行长张云昨天指出，农行只是从8月24日至31日暂缓发放房地产法人发放一周，其目的主要是进一步清理房贷相关情况，平缓房地产贷款节奏，促进均衡投放，以免在月末时出现过度投放。“这是农行根据自身需要采取的临时性措施，并不是监管部门的要求，从9月1日起，房贷将逐步恢复正常发放。”张云说。

数据显示，农行6月末房地产不良贷款是152亿元，不良率为1.29%。不良贷款余额比上年下降50亿元，不良贷款率下降0.89%。张云称，农行房地产贷款总量机构总体是合理的，在四大行中贷款数额最小，占比倒数第二位。在个人按揭房贷中81%用于首套房按揭中，平均首付比率为34%。

银行调结构保规模

今年上半年，尽管监管部门强调严格控制房地产开发贷款，但银行对房地产开发贷款的投入并未削减。

从已披露的银行中报来看，不少银行上半年房地产开发贷款比重有所提升。如民生银行上半年投向房地产业的贷款增长182亿元，增幅为18%，占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%。中信银行房地产开发贷款增长129亿元，增幅为34.7%，占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%。工行、中行增幅也分别达21.7%和15.9%，占比分别提升1.2和0.41个百分点，而建行上半年房地产开发贷款仅较上年末增长5.57%，跌至5年新低，占贷款总额的比例也从7.44%下降至7.08%。

值得注意的是，银行在房地产贷款方面已经有些结构性的变化。工行行长杨凯生表示，该行适当加大了对中部、西部、东北地区房地产开发贷款的投入，农行行长张云也称，县域地区的房地产贷款将是农行房贷的重点关注地区。

一银行人士表示，从多家银行的压力测试来看，房价下跌30%-40%，银行风险仍在可控范围内，因此银行对房地产开发贷款相对乐观，再加上房地产开发贷款利率较高，属于银行优质资产，银行不情愿主动放弃。

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